2005年10月06日
１９．相続財産の評価�◆歛霖楼奮阿良堝飴�
（資格blogランキング）
不動産と一口に言っても、いろいろな種類があります。
前回は宅地の評価について触れましたが、今回は「建物」や「宅地の上に存する権利」の評価方法についてです。
建物も宅地と同様、人に貸している場合と自分で住んでいる場合とでは評価方法が異なります。それでは、個別に見ていきましょう。
不動産と一口に言っても、いろいろな種類があります。
前回は宅地の評価について触れましたが、今回は「建物」や「宅地の上に存する権利」の評価方法についてです。
建物も宅地と同様、人に貸している場合と自分で住んでいる場合とでは評価方法が異なります。それでは、個別に見ていきましょう。
�〃�物の評価
建物の評価は基本的に「固定資産税評価額」に基づいて評価されます。
固定資産税評価額とは、市町村の税務課にある固定資産課税台帳に登録してある不動産の評価額のことです。
倍率方式を用いる宅地の評価にも利用されると前回触れましたね。
自分で住んでいる家屋（自用家屋）の場合、この固定資産税評価額がそのまま評価額となります。
固定資産税評価額×1.0
人に貸している建物（貸家）である場合には、次の計算式によって評価されます。
固定資産税評価額×（1−借家権割合×賃貸割合）
貸家の場合には、自分で使っているわけではないので、自用家屋の評価に比べていくぶん評価が下がるようになっているわけです。
��宅地の上に存する権利の評価
宅地の上に存する権利とは、借地権、貸宅地、貸家建付地などのことです。言葉が少々難しいので、具体的にご説明しましょう。
「借地権」は、土地を借りている人の権利です。
貸している人、つまり地主さんの立場からみると同じ土地でも「貸宅地」となります。
また「貸家建付地」とは、自分が所有しているアパートやマンション、貸しビルなどが建っている土地のことを指します。
評価方法はそれぞれ次の通りです。
・借地権 → 自用地評価額×借地権割合
・貸宅地 → 自用地評価額×（1−借地権割合）
・貸家建付地
→ 自用地評価額×（1−借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
なお、使用貸借の場合には、借地権の価額はゼロとして評価されます。
使用貸借とは無償で土地を貸す契約のことで、たとえば、親の所有している土地の上に、息子が自宅を建てていて、地代を支払っていないケースなどがこれに該当します。
それでは、「確認テスト」です。
問１ 相続財産の評価について述べた次の文章のうち、正しいものはどれか。
１ 貸宅地の評価は、「自用地評価額×借地権割合」で計算される。
２ 貸家の評価は、「固定資産税評価額×（1−借家権割合×賃貸割合）」で計算される。
３ 貸家の評価方法は、自用家屋の評価に比べて高くなるように規定されている。
問２
次の土地の評価額を求める計算式として、正しいものはどれか。
・用途 アパートの敷地として利用
・面積 400��
・路線価 1�屬△燭�50万円
・借地権割合 60％
・借家権割合 30％
・賃貸割合 100％
１ 50万円×400��
２ 50万円×400�屐漾複院�0.6×1.0）
３ 50万円×400�屐漾複院�0.6×0.3×1.0）
正解
問１ ２
問２ ３
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建物の評価は基本的に「固定資産税評価額」に基づいて評価されます。
固定資産税評価額とは、市町村の税務課にある固定資産課税台帳に登録してある不動産の評価額のことです。
倍率方式を用いる宅地の評価にも利用されると前回触れましたね。
自分で住んでいる家屋（自用家屋）の場合、この固定資産税評価額がそのまま評価額となります。
固定資産税評価額×1.0
人に貸している建物（貸家）である場合には、次の計算式によって評価されます。
固定資産税評価額×（1−借家権割合×賃貸割合）
貸家の場合には、自分で使っているわけではないので、自用家屋の評価に比べていくぶん評価が下がるようになっているわけです。
��宅地の上に存する権利の評価
宅地の上に存する権利とは、借地権、貸宅地、貸家建付地などのことです。言葉が少々難しいので、具体的にご説明しましょう。
「借地権」は、土地を借りている人の権利です。
貸している人、つまり地主さんの立場からみると同じ土地でも「貸宅地」となります。
また「貸家建付地」とは、自分が所有しているアパートやマンション、貸しビルなどが建っている土地のことを指します。
評価方法はそれぞれ次の通りです。
・借地権 → 自用地評価額×借地権割合
・貸宅地 → 自用地評価額×（1−借地権割合）
・貸家建付地
→ 自用地評価額×（1−借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
なお、使用貸借の場合には、借地権の価額はゼロとして評価されます。
使用貸借とは無償で土地を貸す契約のことで、たとえば、親の所有している土地の上に、息子が自宅を建てていて、地代を支払っていないケースなどがこれに該当します。
それでは、「確認テスト」です。
問１ 相続財産の評価について述べた次の文章のうち、正しいものはどれか。
１ 貸宅地の評価は、「自用地評価額×借地権割合」で計算される。
２ 貸家の評価は、「固定資産税評価額×（1−借家権割合×賃貸割合）」で計算される。
３ 貸家の評価方法は、自用家屋の評価に比べて高くなるように規定されている。
問２
次の土地の評価額を求める計算式として、正しいものはどれか。
・用途 アパートの敷地として利用
・面積 400��
・路線価 1�屬△燭�50万円
・借地権割合 60％
・借家権割合 30％
・賃貸割合 100％
１ 50万円×400��
２ 50万円×400�屐漾複院�0.6×1.0）
３ 50万円×400�屐漾複院�0.6×0.3×1.0）
正解
問１ ２
問２ ３
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